Как выбрать этаж в новостройке?
Этаж выбирают один раз, а живут с этим выбором годами. Разбираем, на что действительно стоит смотреть — и почему универсального «лучшего этажа» не существует.
В последние годы спрос заметно сместился вверх: верхние этажи разбирают первыми, а виды с высоты стали одним из главных аргументов при выборе квартиры. Логика понятна — выше меньше шума с улицы, дальше видно, больше света и приватности.
Но «престижнее» и «удобнее для вас» — не одно и то же. Высокий этаж, комфортный для молодой семьи, может оказаться неудобным для пожилого человека или семьи с маленькими детьми, которым важна возможность быстро спуститься во двор. Поэтому правильный подход — не гнаться за высотой, а сопоставить этаж со своим образом жизни.
Что даёт высокий этаж
У верхних этажей есть объективные преимущества, и они не сводятся к одному лишь виду. Выше в доме — больше солнечного света и меньше затенения от соседних домов и деревьев, особенно в плотной застройке. Ниже уровень уличного шума и пыли: звук от дорог и дворов рассеивается с высотой. Выше приватность — в окна не заглянуть с улицы.
Но есть нюанс: чем выше этаж, тем важнее становится лифт. Критично, чтобы вертикальный транспорт в доме работал быстро и без очередей. И вот здесь количество лифтов в подъезде значит куда больше, чем принято думать, — но к этому мы ещё вернёмся.
Чем хорош средний этаж
Средние этажи часто называют «золотой серединой» — и не без оснований. Здесь уже нет уличного шума и пыли нижних этажей, но ещё сохраняется комфортная связь с землёй: спуститься во двор можно быстро, а при необходимости — и по лестнице.
Солнечного света на средних этажах, как правило, уже достаточно, а зависимость от лифта не такая жёсткая, как на верхних. Для многих семей это оптимальный баланс между преимуществами высоты и удобством повседневных перемещений.
Нижние этажи: не «хуже», а для других задач
Нижние этажи принято недооценивать. На деле у них есть своя аудитория, для которой они объективно удобнее. Пожилым людям и семьям с колясками важна быстрая связь с улицей без долгого ожидания лифта — и здесь низкий этаж выигрывает. Впрочем, и здесь два лифта в подъезде остаются плюсом: занести коляску или крупную покупку удобнее в кабине, чем по лестнице.
При этом современные проекты решают традиционные минусы нижних этажей: приподнятый над землёй первый жилой этаж, нежилые помещения на уровне земли, качественные стеклопакеты снимают вопросы приватности и шума.
Шесть факторов, которые стоит взвесить перед выбором этажа
-
Виды из окон
Смотреть стоит не на номер этажа, а на то, что конкретно будет за окном.
-
Инсоляция и затенение
Чем выше и чем меньше препятствий вокруг, тем больше естественного света.
-
Состав семьи
Пожилым людям и семьям с маленькими детьми часто удобнее ниже, молодым — выше.
-
Зависимость от лифта
Чем выше этаж, тем важнее, сколько лифтов в доме и как быстро они ходят.
-
Приватность
На верхних этажах в окна не заглянуть, на нижних этот вопрос решает планировка и озеленение
-
Уровень шума
С высотой уличный шум и пыль ощутимо снижаются.
Почему количество лифтов важнее, чем кажется
При выборе высокого этажа один параметр часто недооценивают — количество лифтов в подъезде. А именно от него зависит, каким будет каждый день: спокойным или с ожиданием кабины в час пик.
Один лифт на подъезд — это узкое место. Утром, когда все едут на работу, образуется очередь; при любом обслуживании или ремонте весь подъезд остаётся без вертикального транспорта. Два лифта решают сразу несколько задач: распределяют нагрузку в часы пик, дублируют друг друга при неисправности или ТО, а один из них, как правило, рассчитан на перевозку крупногабаритных грузов — мебели, стройматериалов, детской коляски.
Именно поэтому в наших домах в каждом подъезде предусмотрено по два лифта. Это делает высокие этажи по-настоящему комфортными: их преимущества — вид, тишина, свет — не омрачаются ежедневным ожиданием у шахты. Это не опция и не бонус, а стандарт для наших домов — мы закладываем второй лифт заранее, потому что рассчитываем дом под ежедневное удобство жильцов.
Как мы подходим к этому в проектировании
Комфорт этажа закладывается задолго до заселения — в планировочных и инженерных решениях дома. Продуманная этажность, ориентация квартир по сторонам света, два лифта в каждом подъезде, благоустройство придомовой территории — всё это влияет на то, насколько удобной окажется квартира на любом этаже.
Поэтому при выборе мы советуем смотреть не только на цифру этажа, а на дом целиком: сколько лифтов, что видно из окон, как устроен двор. Хорошо спроектированный дом делает комфортными и верхние, и нижние этажи.
Мы проектируем именно так осознанно: два лифта в каждом подъезде, продуманные планировки и благоустроенный двор — всё это предусмотрено ради вашего удобства, чтобы комфортным был любой выбранный этаж.
Часто человек приходит с готовой установкой — «хочу повыше». Но когда начинаешь разбирать его реальный день — есть ли маленькие дети, пожилые родители, как часто он дома, что для него важнее, вид или быстрый выход во двор, — выбор нередко меняется. Идеального этажа для всех не существует. Есть этаж, который подходит именно вашей семье. И наша задача — помочь его найти
Итог
Выбор этажа — это не про престиж, а про соответствие образу жизни. Высокие этажи выигрывают в видах, тишине и свете; нижние — в быстрой связи с улицей, что важно для пожилых людей и семей с детьми; средние дают баланс. Многое решают и характеристики самого дома — в первую очередь количество лифтов. Мы этот момент продумали заранее: в каждом подъезде наших домов — по два лифта. Поэтому смотреть стоит не на цифру, а на то, как этаж и дом лягут именно на вашу повседневность.
Смотрите семейные планировки в нашем жилом комплексе
Подобрать квартиру
